房產抵押手續有哪些(房產抵押手續有哪些流程)

(1)借款人向銀行提出貸款申請,提交相關材料。

(2)經銀行審批同意的,借款人和擔保人與本機構簽訂借款合同和擔保合同。

(3)銀行落實貸款條件后,按規定程序辦理放款手續,將貸款資金劃入借款人賬戶。

(4)借款人按期歸還貸款本息。

(5)貸款結清,到銀行辦理撤押手續。

房產抵押貸款的貸款利率

根據中國人民銀行規定的貸款利率和質押物等情況,按照中國人民銀行現行規定的貸款利率確定,其中,貸款利率可以適當高于質押物等。

貸款期限

一般為一至六年,最長不超過十年(含十年),并根據借款人性質分別掌握。

貸款程序

(1)借款人向銀行提出貸款申請,提交相關材料。

(2)經銀行審批同意的,借款人和擔保人與本機構簽訂借款合同和擔保合同。

(3)銀行落實貸款條件后,按規定程序辦理放款手續,將貸款資金劃入借款人賬戶。

(4)借款人按期歸還貸款本息。

(5)貸款結清,到銀行辦理撤押手續。

房產抵押貸款申請條件

1.房屋性質

住宅、公寓、別墅、寫字樓、商鋪、廠房、土地等。

商品房、已取得房產證的商品房、已辦理房產證的已將房產證發放的商業房、辦公樓或廠房、倉庫等等。

2.貸款用途

工業、辦公樓、賓館、商鋪、公寓等。

民信公司:

證券信用貸:企業經營、消費、抵押、質押、保證、信用等機構為國家認可的金融企業(比如北京微眾銀行、北京中關村銀行等)、中國農業銀行、建設銀行、交通銀行、興業銀行等。

住房

個人住房、商用房、綜合消費貸:以個人住房按揭貸款的貸款,消費貸作商品房、房屋抵押物(用于支付購房首付款),期房抵押、借款人按期還款,提供優質服務。

消費貸:以個人住房按揭貸款的貸款,消費貸作為商品房的貸款,用途包括出國留學、購買家庭住房、耐用消費品、教育支出和旅游、婚慶和房屋裝修等,僅限于購買耐用品或耐用消費品。

3.貸款期限

1年以下(含):1年,5年(含):3.25%;

3年至5年(含):4.90%;

5年以上:4.65%。

貸款額度

房產抵押貸款的最高額度為房產評估值的70%,商業房貸款的最高額度為房屋評估值的80%,商用房貸款的最高額度為50%。