住房抵押貸款利息(以房子做抵押貸款利息是多少)房屋抵押貸款,是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。借款人或產權人用現有完全產權的房屋抵押給貸款銀行,貸得的款項用于各類消費用途,包括購房、購車、住房裝修、留學、經營等。

一、抵押貸款

(1)個人住房商業性貸款

是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮自住住房時,以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(2)個人住房公積金貸款

是政策性的住房公積金所發放的委托貸款,指繳存住房公積金的職工,在本市城鎮購買,建造、翻建、大修自住住房時,以其所擁有的產權住房為抵押物,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。(3)個人住房組合貸款

凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金,在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款,即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款。(4)個人汽車消費貸款個人耐用消費品貸款個人貸款對象及條件一貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民;交齊首期購房款不低于購房總額的30%;有穩定的經濟收入,具備償還貸款本息的能力;同意以所購房產作為借款抵押。二同時具備下列條件:持有合法的戶口簿不限本市、身份證或營業執照,法人代表證明或合法居留證、護照,在本市購買銀行指定發展商的商品房;在銀行開立存款專戶,存款余額不少于擬購住房款的30%;具有有效的購房合同,協議和其他證明文件;同意以購房合同項下的房屋物業作抵押;愿意履行貸款合同的全部條款;銀行規定的其他條件。三需出具及提供的資料:居民身份證原件及復印件;房屋認購書原件及復印件;首期房款的繳納原件及復印件;月供款能力證明,包括:個人及家庭收入證明,存單存折或其他有價證券等。

六.買房貸款需要擔保人嗎?貸款的擔保問題,各地區銀行的政策不一樣。有的商業銀行要求必須有擔保人,有的銀行則不要求。公積金貸款,則要求有擔保人或擔保公司。

七.買房貸款需要擔保人嗎1.貸款流程(1)選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。2.(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。3.(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款